 |  |  |  |  |  |
 |
|
|
|
|
Energideklaration av småhus Som bekant så ska ägaren av en byggnad, eller andel i en småhusbyggnad, som säljs efter årsskiftet 2008/09 se till att det för byggnaden finns en energideklaration vid försäljnings-tidpunkten (när köpekontraktet undertecknas) som inte är äldre än tio år. I ”Mäklarens Lagbok” - som ligger under systemets rubrik ”Verktyg”- kan du läsa hela Lagen (2006:985) om energidek-larationer för byggnader som trädde i kraft den 1 oktober 2006. Dokumenten i SFD Mäklarsystem är anpassade för att hantera mäklarens informerande roll till parterna om energideklarationer i samband med förmedlingen. Det finns även olika textförlag i köpekontrakt för att biträda parterna med skriftlig överenskommelse i frågor kring objektets energideklaration. Nytt dokument - Info Energideklaration för småhus Fastighetsmäklarens roll är i första hand att informera parterna om säljarens skyldighet att vid överlåtelsen ha energideklarerat byggnaden och köparens rätt att, inom sex månader från tillträdet, på säljarens bekostnad utföra en energideklaration för byggnaden. Tanken är att info-dokumentet ska användas i samband med intag (kvitteras av säljaren i uppdragsavtalet!) och även som en del av säljmaterialet till köpare. Uppdragsavtalet har nu en ny kantrubrik ”Energideklaration” med texten - ”Uppdragsgivaren kvitterar och har läst info-bladet ’Energideklaration för småhus’ och är informerad om sin plikt att upprätta en energideklaration för fastighetens byggnad om det inte finns någon deklaration som är yngre än tio år vid försäljningen.” Vi anser att mäklaren inte ska ta på sig konsultansvaret att ombesörja att en energideklaration är utförd till kontraktsdagen. Därför finns i uppdragsavtalet en rad som kan aktiveras, med kryssruta för säljaren – ”Mäklaren ombesörjer offert på energideklaration / energibesiktning”. I uppdragsavtalet har vi ändrat säljarens partiella fullmakt för mäklaren att även omfatta möjligenheten att i framtiden få ut den sekretessbelagda informationen om aktuell energideklaration från Boverkets dator.
Intagsblanketten har under fliken Byggnad fått ett avsnitt som rör energideklarationen. Det finns tre alternativ att välja på. Under fliken Interiör finns en ruta med påminnelse i rött (!) om att kontrollera val av textförslag i dokumenten Uppdragsavtal, Objektbeskrivning & Köpekontrakt . Objektbeskrivning har ny kantrubrik ”Energideklaration” med tillhörande textförslag att välja mellan. Köpekontrakt (från 08/09) Då det är köp av småhus från och med årsskiftet som ska ha byggnaden energideklarerad, så har vi lagt det nya justerade köpekontraktet separat för att du ska slippa radera i texterna vid köp daterat under 2008. Ny kantrubrik - § 11 Energideklaration Tre alternativa textförslag finns genom att klicka runt i en loop. Är energideklarationen utförd väljs det första alternativet och uppgifter om år och snittförbrukning skrivs in direkt i dokumentet. I de fall ingen energideklaration finns väljs något av de två övriga alternativen. En ny kryssruta – Info Energideklaration för småhus - har lagts till under sidorubriken ”Handlingar” där både köpare och säljare förklarar att de har - separat erhållit, tagit del av och är införstådd med. |
||||||||||
 |
|||
 |
|||
|
|
|||
|
|||
 |
|||
|
|||
|
|
|||
|
|||
|
|
|||
|
|
|
|
||
| Svensk FastighetsData | Tel: 031-360 61 00 | info@sfd.se | ||
| Redegatan 1 B |
|
support@sfd.se | ||
| 426 77 V.Frölunda | Fax: 031-360 61 01 | webmaster@sfd.se | ||
|
|
||||